江城足球网房地产服务中心业务范围清单 (此表用于公开发布) | ||||||||
事业单位名称： 江城足球网房地产服务中心 举办单位或代管部门名称：江城足球网住房和城乡建设局 填报日期：2020年12月15日 | ||||||||
宗旨和业务范围 | 提供有关房地产方面的服务。负责江城足球网公、私房屋、交易、评估、产权产籍管理、危房鉴定、中介服务、公房管理等。 | |||||||
序号 | 事项 | 子事项 | 主要内容 | 实施依据 | 工作标准 | 承办科室及协办科室 | 工作流程 | 实施期限 |
1 | 楼盘表新建、变更、注销 | 楼盘表新建、变更、注销 | 采集测绘成果信息及相关电子图表构建楼盘表 | 1.《房产测绘管理办法》2.住房城乡建设部办公厅关于印发《房屋交易与产权管理工作导则》 | 1.采集规划许可、土地审批、建设审批等相关信息；2、采集测绘成果信息及相关电子图表；3、构建楼盘表，实现相关信息关联。 | 江城足球网房地产服务中心 (江城足球网荆河中路91号) | 申请、受理、审核、建立楼盘表并实施动态管理 | 长期 |
2 | 存量房转让管理服务 | 房源信息核验 | 核实房屋是否存在查封、异议登记、抵押等限制交易信息 | 《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》（建房〔2016〕168号） | 1、核验房源是否存在限制交易的问题。2、审核通过之后，生成房源编号和验证码。 | 政务服务中心 （房地产服务中心窗口） | 申请、受理、核验 | 长期 |
政策性住房产权与上市交易管理 | 审核政策性住房是否在限制上市交易的范围 | 国土资源部 住房和城乡建设部《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》国土资发[2015]90号 | 1、审核是否具备上市交易条件；2、审核是否应缴纳土地出让金等其他税费；3、符合条件的办理上市交易手续。 | 政务服务中心 （房地产服务中心窗口） | 申请、受理、审核 | 长期 | ||
房地产价值确认 | 确认上市交易房产的交易价值，作为缴纳税费的依据。 | 1、《房地产管理法》第三十四条；2、《江城足球网省房地产交易管理条例》第五条 | 房地产转让应当以申报的房地产成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。 | 政务服务中心 （房地产服务中心窗口） | 申请、受理、审核 | 长期 | ||
存量房转让合同网签备案 | 在江城足球网住房和城乡建设局的指导下，开展存量房转让合同网签备案服务工作 | 1、住房城乡建设部<2018>128号文件；2、《住建部办公厅关于加快推进全国房地产库存和交易监测平台建设的通知》建办房函〔2016〕582号；3、省住建厅四部门联合下发的《关于加强房地产市场监管进一步做好防范和处置房地产领域非法集资工作的通知》（鲁建规范〔2016〕4号）;4、《住房城乡建设部关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》（三）实行房屋买卖合同网签备案制度。加强房屋买卖合同网签备案管理，实现新建商品房、存量房网签备案系统全覆盖。” | 1、提交网签备案相关资料；2、网上录入房屋交易合同；3、主管部门备案赋码。 | 政务服务中心 （房地产服务中心窗口） | 申请、受理、审核、发放备案证明 | 长期 | ||
存量房交易资金监管 | 在江城足球网住房和城乡建设局的指导下，开展存量房交易资金监管服务工作 | 1.《建设部、中国人民银行关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》；2.《住建部办公厅关于印发<房屋交易与产权管理工作导则>的通知》；3.国土资源部、住房城乡建设部关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见；4.《枣庄市存量房资金监管办法》 | 1、签订资金监管协议； | 政务服务中心 （房地产服务中心窗口） | 网签买卖合同→签订监管协议→银行收款→办理转移登记→划转房款 | 长期 | ||
城市规划区内以及规划区外国有土地上房产转让监理 （新建商品房、二手房、赠与、继承、企业破产合并） | 在江城足球网住房和城乡建设局的指导下，开展城市规划区内以及规划区外国有土地上房产转让监理服务工作 | 1、《城市房地产转让管理规定》；2、《房屋交易与产权管理工作导则》；3、《江城足球网省城市房地产交易管理条例》 | 1、房源核验与购房资格审核；2、存量房转让合同网签；3、完成合同网签，生成存量房转让合同网签信息表；4、将存量房转让合同网签相关信息记载至楼盘表中。 | 政务服务中心 （房地产服务中心窗口） | 申请、受理、审核 | 长期 | ||
依据生效法律文书办理房屋转移监理 | 在江城足球网住房和城乡建设局的指导下，开展依据生效法律文书办理房屋转移监理 | 1、《城市房地产转让管理规定》；2、《房屋交易与产权管理工作导则》；4、《江城足球网省城市房地产交易管理条例》 | 审查民事调解书、判决书或仲裁委员出具仲裁裁决书、法律文书生效证明书、执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书等法律文书真是有效性。 | 政务服务中心 （房地产服务中心窗口） | 申请、受理、审核 | 长期 | ||
3 | 房屋抵押管理服务 | 房地产抵押权设立、变更、注销监理 （在建工程、预购商品房、国有土地上的已建房屋、集体土地上的已建房屋） | 在江城足球网住房和城乡建设局的指导下，开展房地产抵押权设立、变更、注销监理 | 1、《城市房地产转让管理规定》2、《房屋交易与产权管理工作导则》；3、《江城足球网省城市房地产交易管理条例》；4、《城市房地产抵押管理法》 | 1、抵押当事人提交抵押合同、主债权合同核对抵押主体、客体是否存在禁止抵押情形；2、抵押合同网签；3、完成合同网签，生成抵押合同网签信息表；4、将房屋抵押合同网签相关信息记载至楼盘表中。 | 政务服务中心 （房地产服务中心窗口） | 申请、受理、审核 | 长期 |
预购商品房预告登记设立、注销监理 | 在江城足球网住房和城乡建设局的指导下，开展预购商品房预告登记设立、注销监理服务工作 | 1、《城市房地产转让管理规定》2、《房屋交易与产权管理工作导则》；3、《江城足球网省城市房地产交易管理条例》；5、《城市房地产抵押管理法》 | 1、抵押当事人提交抵押合同、主债权合同核对抵押主体、客体是否存在禁止抵押情形；2、抵押合同网签；3、完成合同网签，生成抵押合同网签信息表；5、将房屋抵押合同网签相关信息记载至楼盘表中。 | 政务服务中心 （房地产服务中心窗口） | 申请、受理、审核 | 长期 | ||
抵押合同网签备案 | 在江城足球网住房和城乡建设局的指导下，开展抵押合同网签备案服务工作 | 1、《城市房地产转让管理规定》2、《房屋交易与产权管理工作导则》；3、《江城足球网省城市房地产交易管理条例》；4、《城市房地产抵押管理法》；5、住房城乡建设部<2018>128号文件； | 1、提交网签备案相关资料；2、网上录入房屋抵押合同；3、主管部门备案赋码。 | 政务服务中心 （房地产服务中心窗口） | 申请、受理、审核、发放备案证明 | 长期 | ||
4 | 房屋租赁管理服务 | 房屋租赁合同网签备案 | 在江城足球网住房和城乡建设局的指导下，开展房屋租赁合同网签备案服务工作 | 1、《中华人民共和国城市房地产管理法》2、《商品房屋租赁管理办法》3、《江城足球网省城市房地产交易管理条例》4、住房城乡建设部<2018>128号文件； | 1、房屋租赁当事人或受托房地产经纪机构申请租赁合同备案；2、核验房源是否存在禁止租赁情形；3、符合要求的，办理房屋租赁登记备案，并出具备案证明； | 政务服务中心 （房地产服务中心窗口） | 申请、受理、审核、发放备案证明 | 长期 |
5 | 房屋面积管理服务 | 测绘机构及从业人员备案 | 在江城足球网住房和城乡建设局的指导下，开展测绘机构及从业人员备案服务工作 | 1、《房屋交易与产权管理工作导则》；2、江城足球网省住房和城乡建设厅《关于贯彻鲁政办字〔2015〕188号文件切实做好房屋交易和产权管理与不动产登记职责划分及衔接工作的通知》 | 审核房产测绘机构及从业人员的工商营业执照、测绘资质证书、从业人员相关资料等材料，并建立房产测绘机构信用档案，开通企业远程端口，按照市房产信息中心确定的数据标准从企业端上报成果电子数据资料，确保数据安全。 | 江城足球网房地产服务中心 (江城足球网荆河中路91号) | 申请、受理、审核、公示、发放备案证明 | 长期 |
房产测绘成果备案 | 在江城足球网住房和城乡建设局的指导下，开展房产测绘成果备案服务工作 | 1、《房产测绘管理办法》2、《房屋交易与产权管理工作导则》3、江城足球网省住房和城乡建设厅《关于贯彻鲁政办字〔2015〕188号文件切实做好房屋交易和产权管理与不动产登记职责划分及衔接工作的通知》 | 1、当事人提交房产测绘成果资料；2、对符合规划、房屋交易与产权管理规定的房产测绘成果资料予以备案；3、将测绘成果信息记载至楼盘表中；4、将经过备案的房产测绘成果的书面资料和电子数据资料归档、入库。 | 江城足球网房地产服务中心 (江城足球网荆河中路91号) | 申请、受理、核验、数据入库 | 长期 | ||
6 | 房地产中介机构管理 | 房地产中介及分支机构备案（含房地产经纪、估价、住房置业担保等中介机构） | 在江城足球网住房和城乡建设局的指导下，开展房地产中介及分支机构备案服务工作 | 1、《房地产管理法》2、《房地产经纪管理办法》；3、《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》；4、《住房置业担保管理试行办法》；5、《房地产估价机构管理办法》；6《注册房地产估价师管理办法》 | 审核房地产中介机构及从业人员的工商营业执照、资质证书、从业人员相关资料等材料，并建立房地产中介机构信用档案，录入信息系统对外公示，对符合备案条件的发放备案证明。 | 江城足球网房地产服务中心 (江城足球网荆河中路91号) | 申请、受理、审核、公示、发放备案证明 | 长期 |
备案、未备案的房地产中介机构名单公示（含房地产经纪、估价、住房置业担保等中介机构） | 主动服务、直接向社会提供 | 1、《房地产管理法》2、《房地产经纪管理办法》；3、《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》；4、《住房置业担保管理试行办法》；5、《房地产估价机构管理办法》；7《注册房地产估价师管理办法》 | 对备案、未备案的房地产中介机构通过网站平台对外公示。构建信用体系长效机制。 | 江城足球网房地产服务中心 (江城足球网荆河中路91号) | 审核、公示 | 长期 | ||
房地产中介机构和从业人员信用档案公示（含房地产经纪、估价、住房置业担保等中介机构） | 主动服务、直接向社会提供 | 1、《房地产管理法》2、《房地产经纪管理办法》；3、《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》；4、《住房置业担保管理试行办法》；5、《房地产估价机构管理办法》；8《注册房地产估价师管理办法》 | 以日常审核性监督管理、平时质量抽查、专业技能考核、公众投诉情况和年度备案行政及技术条件综合检查相结合的方式开展评定工作。并对各房地产中介机构的从业行为及从业人员从业能力综合检查情况进行公示。 | 江城足球网房地产服务中心 (江城足球网荆河中路91号) | 综合评定、审核、公示 | 长期 | ||
7 | 危险房屋管理服务 | 房屋安全鉴定服务 | 对符合条件的企业、单位和个人进行业务受理。 | 《城市危险房屋管理规定》（2004年7月20日建设部129号令） | 审核房屋安全鉴定机构资质情况、专业技术标准、规范和规程，鉴定房屋是否符合危险房屋标准。 | 江城足球网房地产服务中心 (江城足球网荆河中路91号) | 受理申请、初步调查、现场查勘、全面分析、签发鉴定文书 | 长期 |
房屋安全鉴定机构的备案、公示、信用日常管理 | 主动服务、直接向社会提供 | 《城市危险房屋管理规定》（2004年7月20日建设部130号令） | 以日常审核性监督管理、平时质量抽查、专业技能考核、公众投诉情况和年度备案行政及技术条件综合检查相结合的方式开展评定工作。并对鉴定机构的从业行为及从业人员从业能力综合检查情况进行公示。 | 江城足球网房地产服务中心 (江城足球网荆河中路91号) | 申请、受理、审核、公示、发放备案证明、信用管理 | 长期 | ||
8 | 房屋交易与产权档案管理服务 | 房屋交易与产权档案服务 | 1房屋测绘成果资料； | 1、《房屋交易与产权管理工作导则》；2、《中华人民共和国档案法》；3《纸质档案数字化技术规范》；4《房地产权属档案管理办法》 | 房屋交易与产权档案应釆用纸质形式或电子形式， 同时采用纸质形式和电子形式归集的，两者应保持一致。 | 房地产档案馆 (江城足球网荆河中路91号) | 收件、审核、扫描、装订、入库 | 长期 |
房屋交易与产权档案管理及查询、复制等服务 | 主动服务、直接向社会提供 | 1、《房屋交易与产权管理工作导则》；2、《中华人民共和国档案法》；3《纸质档案数字化技术规范》；5《房地产权属档案管理办法》 | 用于房地产交易、房地产纠纷仲裁、物业管理、房屋拆迁、住房制度改革、城市规划、城市建设等。 | 房地产档案馆 (江城足球网荆河中路91号) | 申请、受理、审核、出具查询结果 | 长期 | ||
9 | 公益服务 | 房屋成交价格和租金定期发布 | 主动服务、直接向社会提供 | 《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》（建房〔2016〕168号） | 对房屋成交价格和租金的监测分析，指导房屋交易机构、价格监测机构等建立分区域房屋成交价格和租金定期发布制度，合理引导市场预期。 | 江城足球网房地产服务中心 (江城足球网荆河中路91号) | 审核、发布 | 长期 |
江城足球网领导干部住房信息核查 | 按照上级要求，提供信息查询 | 中共江城足球网省委组织部 江城足球网省住房和城乡建设厅 江城足球网省财政厅 《关于切实做好领导干部个人有关事项报告房产信息查核报送系统建设运行工作的通知》（鲁建房字【2015】13号） | 准确核对身份信息，核验其名下房产信息情况，并将房产具体情况反馈。 | 江城足球网房地产服务中心 (江城足球网荆河中路91号) | 收发核查函、系统核查、反馈信息 | 长期 | ||
10 | 公房租赁服务 | 直管公房租赁 | 主动服务、直接向社会提供 | １、《枣庄市城镇公有房屋管理暂行办法》（枣政发【1987】61号）第八条； ２、（枣政发[2009]35号）第三条 | 根据申请人提交相关材料进行业务受理、审核并办理公房租赁使用证、签订房屋租赁合同。 | 江城足球网公房管理所 (江城足球网荆河中路91号) | 申请人提交相关材料 | 长期 |
公房租赁证办理 | 主动服务、直接向社会提供服务 | 《枣庄市城镇公有房屋管理暂行办法》（枣政发【1987】61号）第九条 | 根据申请人提交相关材料进行审核并办理公房租赁使用证。 | 江城足球网公房管理所 (江城足球网荆河中路91号) | 申请人提交相关材料 | 长期 | ||
11 | 公房租金收缴服务 | 公房租金减免 | 直接向承租户提供服务 | 江城足球网人民政府办公室《关于做好现有公有住房改革的通知》（ 滕政办发【2001】2号） | 根据申请人提交相关证明材料进行受理、审核 | 江城足球网公房管理所 (江城足球网荆河中路91号) | 申请、受理审核、报市住房办复核审批、办理 | 长期 |
公房租金收缴 | 主动服务、直接向承租户提供服务 | １、枣庄市人民办公室《关于调整房改租金及售房价格标准的通知》（枣政办发【2000】8号）；２、江城足球网人民政府办公室《关于做好现有公有住房改革的通知》（ 滕政办发【2001】2号） | 根据申请人提交公房租赁证收取租金 | 江城足球网公房管理所 (江城足球网荆河中路91号) | 依据相关标准收取租金。 | 长期 | ||
12 | 公房档案查阅服务 | 公房档案查阅服务 | 主动服务、直接向社会提供服务 | 《房地产权属档案管理办法》（建设部令101号）第五条、第二十四条、第二十七。 | 依申请人提交相关材料进行业务受理、审核并出具查询结果 | 江城足球网公房管理所 (江城足球网荆河中路91号) | 申请、受理、审核、出具查询结果 | 长期 |
13 | 公房修缮服务 | 公房安全维护、修缮 | 依据承租户需求提供服务 | 《枣庄市城镇公有房屋管理暂行办法》（枣政发【1987】61号）第二十五条 | 根据申请人提交相关材料进行受理，由工作人员现场勘察核实并组织修缮。 | 江城足球网公房管理所 (江城足球网荆河中路91号) | 申请、受理、现场核实、组织修缮。 | 长期 |
中共江城足球网委编办 举报投诉电话：5888810
